Is there capital gains tax on shares in Cyprus?

Generally, no. Gains from the sale of shares, bonds, and other securities are exempt from tax in Cyprus. CGT only applies when those shares belong to a “Property-Rich” company holding Cyprus real estate.

How much tax do you pay when selling a home in Cyprus?

You pay 20% on the profit. For example, if your indexed profit is €200,000 and you use the new €150,000 primary residence exemption, you only pay 20% on the remaining €50,000 (€10,000 tax).

Are property swaps taxable in Cyprus?

Under the 2026 reform, property swaps (Antiparochi) where an owner exchanges land with a developer for units are now tax-free.

Does Cyprus tax the sale of foreign property?

No. Capital Gains Tax in Cyprus only applies to property situated in Cyprus. Gains from the sale of real estate in London, Berlin, or Dubai are 0% taxed in Cyprus (though they may be taxed in the source country).

How is the "Gain" calculated in 2026?

The gain is the difference between the sale price and the original cost, adjusted for inflation (CPI) and any documented improvements made to the property. We provide an automated 2026 CGT calculator for our clients.

What happens if I sell shares in my own Cyprus Company?

If the company does not own immovable property in Cyprus, the gain is 0%. If it does own Cyprus property, the gain is taxed at 20% only on the portion attributed to the property value.

Η απόλυτη χρηματοδότηση της ΕΕ

Αρχική - Φορολογικοί Συντελεστές Κύπρου - Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών Κύπρου

Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών (CGT) στην Κύπρο

Αξιοποίηση του πιο ελκυστικού περιβάλλοντος εξόδου της ΕΕ. 0% φόρος επί των τίτλων και βελτιστοποιημένες απαλλαγές για ακίνητα από το 2026.

Ενώ οι περισσότερες δικαιοδοσίες της ΕΕ τιμωρούν την ανάπτυξη, η Κύπρος έχει επιβεβαιώσει τη δέσμευσή της προς τους επενδυτές. Μετά την ψηφοφορία για τη φορολογική μεταρρύθμιση της 22ας Δεκεμβρίου 2025, η Κύπρος διατηρεί τον φόρο 0% επί της διάθεσης μετοχών και έχει εκσυγχρονίσει τις απαλλαγές από ακίνητα προς όφελος των κατοίκων και των μη κατοίκων.

Η στιγμιότυπο CGT του 2026

Στην Κύπρο, ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών είναι ιδιαίτερα συγκεκριμένος. Δεν ισχύει για τις περισσότερες παγκόσμιες επενδύσεις, εστιάζοντας κυρίως σε ακίνητη περιουσία που βρίσκεται στην Κύπρο.

Τύπος περιουσιακού στοιχείου	Φορολογικός Συντελεστής (2026)	Η Στρατηγική
Μετοχές, Ομόλογα, Ομόλογα	0%	Πρότυπο για Εταιρείες Συμμετοχών
Κρυπτογραφικά περιουσιακά στοιχεία	8% (Επίπεδο)	Νέος κανόνας «Άρθρου 20Ε» του 2026
Ακίνητα στην Κύπρο	20%	Βελτιστοποιημένο μέσω εξαιρέσεων εφ' όρου ζωής
Μετοχές σε εταιρείες ακινήτων	20%	Μόνο εάν >50% της αξίας είναι ακίνητο στην Κύπρο

Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών στην Κύπρο: Απαλλαγή Μετοχών

Ο ακρογωνιαίος λίθος της ιδιότητας της Κύπρου ως χρηματοοικονομικού κόμβου είναι η πλήρης απαλλαγή των κερδών από τη διάθεση «Τίτλων»

Τι καλύπτεται: Μετοχές, ομόλογα, ιδρυτικές μετοχές και δικαιώματα προαίρεσης.
Πλεονέκτημα 2026: Αυτό παραμένει 0% ανεξάρτητα από το αν είστε κάτοικος, μη κατοίκος ή Κυπριακή Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης.
Το Αποτέλεσμα: Μπορείτε να δημιουργήσετε, να επεκτείνετε και να πουλήσετε την επιχείρησή σας με μηδενικό φόρο εξόδου σε επίπεδο Κύπρου.

Ακίνητα & Εξαιρέσεις 2026

Εάν διαθέσετε ακίνητη περιουσία στην Κύπρο, εφαρμόζεται φόρος 20% στο κέρδος. Ωστόσο, η μεταρρύθμιση του Δεκεμβρίου 2025 έχει προστατεύσει τις ακόλουθες ισόβιες εξαιρέσεις για τα άτομα:

Κύρια Κατοικία: Αφορολόγητο κέρδος έως €85.430 (εάν κατέχεται για 5+ χρόνια).
Γεωργική γη: Αφορολόγητο κέρδος έως €25.629.
Γενική Εξαίρεση: Έως 17.086 € για οποιαδήποτε άλλη διάθεση. Σημείωση: Αυτά είναι όρια εφ' όρου ζωής. Οι φοροτεχνικοί μας σάς βοηθούν να τα «συσσωρεύσετε» για μέγιστη ανακούφιση.

Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τα κεφαλαιακά κέρδη στην Κύπρο

Υπάρχει φόρος κεφαλαιουχικών κερδών στις μετοχές στην Κύπρο;

Γενικά, όχι. Τα κέρδη από την πώληση μετοχών, ομολόγων και άλλων τίτλων εξαιρούνται από τον φόρο στην Κύπρο. Ο Φόρος Κεφαλαιακής Επάρκειας (CGT) εφαρμόζεται μόνο όταν οι εν λόγω μετοχές ανήκουν σε εταιρεία «Property-Rich» που κατέχει ακίνητα στην Κύπρο.

Πόσο φόρο πληρώνετε όταν πουλάτε ένα σπίτι στην Κύπρο;

Πληρώνετε 20% επί του κέρδους. Για παράδειγμα, εάν το κέρδος σας με δείκτη είναι 200.000 € και χρησιμοποιείτε τη νέα απαλλαγή των 150.000 € για την κύρια κατοικία, πληρώνετε μόνο το 20% επί των υπόλοιπων 50.000 € (φόρος 10.000 €).

Οι ανταλλαγές ακινήτων φορολογούνται στην Κύπρο;

Σύμφωνα με τη μεταρρύθμιση του 2026, οι ανταλλαγές ακινήτων (Αντιπαροχή) όπου ένας ιδιοκτήτης ανταλλάσσει γη με έναν κατασκευαστή για μονάδες είναι πλέον αφορολόγητες.

Φορολογεί η Κύπρος την πώληση ξένης περιουσίας;

Όχι. Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών στην Κύπρο ισχύει μόνο για ακίνητα που βρίσκονται στην Κύπρο. Τα κέρδη από την πώληση ακινήτων στο Λονδίνο, το Βερολίνο ή το Ντουμπάι φορολογούνται με 0% στην Κύπρο (αν και ενδέχεται να φορολογούνται στη χώρα προέλευσης).

Πώς υπολογίζεται το «Κέρδος» το 2026;

Το κέρδος είναι η διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και του αρχικού κόστους, προσαρμοσμένου για τον πληθωρισμό (ΔΤΚ) και τυχόν τεκμηριωμένες βελτιώσεις που έγιναν στο ακίνητο. Παρέχουμε στους πελάτες μας μια αυτοματοποιημένη αριθμομηχανή Φόρου Φόρου Κινδύνου (CGT) για το 2026.

Τι θα συμβεί αν πουλήσω μετοχές της δικής μου Κυπριακής Εταιρείας;

Εάν η εταιρεία δεν κατέχει ακίνητη περιουσία στην Κύπρο, το κέρδος είναι 0%. Εάν κατέχει ακίνητη περιουσία στην Κύπρο, το κέρδος φορολογείται με 20% μόνο επί του μέρους που αποδίδεται στην αξία του ακινήτου.

Μην πληρώνετε περιττούς φόρους για τα κέρδη που έχετε κερδίσει με κόπο. Οι κανόνες του 2026 προσφέρουν τεράστια κενά σε όσους κάνουν σωστή δομή πριν από το "Σημείο Πώλησης"