L'UE ultime
Profitez des conditions de sortie les plus avantageuses de l'UE : taux d'imposition de 0 % sur les valeurs mobilières et exonérations immobilières optimisées jusqu'en 2026.
Alors que la plupart des juridictions de l'UE pénalisent la croissance, Chypre a réaffirmé son engagement envers les investisseurs. Suite au vote de la réforme fiscale du 22 décembre 2025, Chypre maintient son taux d'imposition de 0 % sur la cession d'actions et a modernisé les exonérations fiscales relatives aux biens immobiliers afin de favoriser les résidents et les non-résidents.
À Chypre, l'impôt sur les plus-values est très spécifique. Il ne s'applique pas à la plupart des investissements internationaux, mais principalement aux biens immobiliers situés à Chypre.
| Type d'actif | Taux d'imposition (2026) | La stratégie |
| Actions, obligations, débentures | 0% | Norme pour les sociétés holding |
| Actifs crypto | 8 % (plat) | Nouvelle règle de 2026 « Article 20E » |
| Immobilier à Chypre | 20% | Optimisé grâce aux exemptions à vie |
| Actions de sociétés immobilières | 20% | Uniquement si plus de 50 % de la valeur est un bien immobilier chypriote |
Le statut de Chypre en tant que centre financier repose essentiellement sur l'exonération totale des gains provenant de la cession de « valeurs mobilières »
En cas de cession d'un bien immobilier à Chypre, une taxe de 20 % s'applique à la plus-value. Toutefois, la réforme de décembre 2025 a maintenu les exemptions suivantes pour les particuliers :
En règle générale, non. Les plus-values réalisées sur la vente d'actions, d'obligations et autres titres sont exonérées d'impôt à Chypre. L'impôt sur les plus-values (CGT) ne s'applique que lorsque ces actions appartiennent à une société immobilière détenant des biens immobiliers à Chypre.
Vous payez 20 % d'impôt sur le bénéfice. Par exemple, si votre bénéfice indexé est de 200 000 € et que vous bénéficiez de la nouvelle exonération de 150 000 € pour la résidence principale, vous ne payez 20 % que sur les 50 000 € restants (soit 10 000 € d'impôt).
Dans le cadre de la réforme de 2026, les échanges de propriétés (Antiparochi) où un propriétaire échange un terrain avec un promoteur contre des unités sont désormais exonérés d'impôt.
Non. L'impôt sur les plus-values à Chypre ne s'applique qu'aux biens situés à Chypre. Les gains provenant de la vente de biens immobiliers à Londres, Berlin ou Dubaï sont exonérés d'impôt à Chypre (bien qu'ils puissent être imposés dans le pays d'origine).
La plus-value correspond à la différence entre le prix de vente et le coût d'acquisition initial, ajusté de l'inflation (IPC) et des améliorations documentées apportées au bien. Nous mettons à la disposition de nos clients un calculateur automatisé de plus-value immobilière pour 2026.
Si la société ne possède aucun bien immobilier à Chypre, la plus-value est nulle. Si elle possède un bien immobilier à Chypre, la plus-value est imposée à 20 % uniquement sur la part correspondant à la valeur du bien.
Ne payez pas d'impôts inutiles sur vos gains durement gagnés. La réglementation de 2026 offre d'importantes opportunités à ceux qui structurent correctement leurs opérations avant la cession de leurs actifs
